| 项目名称 | 北京市海淀区蓝旗营教师住宅小区5号楼一层西端房屋出租 | 项目编号 | GL2025BJ1001377 | ||||||||||
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| 出租方名称 | 北京京能房产租赁经营有限责任公司 | ||||||||||||
| 挂牌价格 | 8.84元/平方米/天 | 出租面积 | 576.25平方米 | ||||||||||
| 租赁期 | 5年 | 房屋出租用途 | 最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》以外产业 | ||||||||||
| 信息披露起始日期 | 2025年08月08日 | 信息披露期满日期 | 2025年08月21日 | ||||||||||
| 委托会员 | 机构名称： | 联系人： / 联系电话： | ||||||||||||
| 交易机构 | 项目负责人：王经理 / 联系电话：010-66295669 | 部门负责人：刘经理 / 联系电话：010-66295769 | ||||||||||||
| 出租方基本情况 | |||||||||||||
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| 出租方名称 | 北京京能房产租赁经营有限责任公司 | 所属集团_主管部门 | 北京能源集团有限责任公司 | ||||||||||
| 出租方联系人 | 李思嘉 | 出租方联系电话 | 66177690 | 出租屋基本情况 | |||||||||
| 所在地区 | 北京市市辖区 | ||||||||||||
| 坐落位置 | 海淀区蓝旗营教师住宅小区5号楼一层、二层、地下及部分面积 | ||||||||||||
| 房屋使用现状 | 出租 | 建筑面积 | 2713.75平方米 | ||||||||||
| 房屋用途 | 已被删除 | 是否存在优先承租权 | 是 | ||||||||||
| 决策类型 | 总经理办公会决议 | 批准单位名称 | 北京京煤集团有限责任公司 | ||||||||||
| 批准文号 | 北京京煤集团有限责任公司总经理办公会议纪要2025年第9期 | 是否允许装修改造 | 1.现状出租，承租方在签订《不动产租赁合同》且合同生效后，所有内部重新装修改造须提前向出租方申请，得到书面批准后方可进行，装修改造涉及房屋主体结构改造的要提前与出租方协商，所有装修方案需经出租方审核同意后实施。用于装修改造的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用，在合同终止后也不做任何补偿。承租方需按规定报批消防等手续，直至报审通过为止，并在征得出租方的书面同意后方可进场施工。若在装修过程中产生投诉，损失由承租方承担。投入使用前应向消防部门申报安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用。承租方承租后如因使用不当或故意行为，造成出租方房屋装修、房屋主体结构及设备设施出现损坏的，承租方承担维修责任并给予出租方补偿。承租方负责办理相关改造手续，并承诺改造后相关基础设施、设备的产权归出租方所有。 2.承租方应保证装修后的租赁场所符合建筑、消防、治安、环保、卫生许可等相关要求，不存在危及人身健康或者安全的问题，如因承租方装修工程不合规、存在质量瑕疵导致出租方受到行政处罚、承担赔偿责任等，承租方应全额焙偿出租方的直接及间接损失并按照有关部门意见进行整改，同时应尽量大努力避免或减少对相邻单元的其他租户（如有）、用户（如有）的影响。 3.承租方确因约定租赁用途需要，对承租租赁场所进行装饰装修的，承租方应自行协调装饰装修期间与第三方（包括但不限于承租房屋周边居民、政府主管部门等）关系，负责合理解决处理与任何第三方可能产生的纠纷。因承租方原因造成居民拨打12345热线投诉且后续处理未达满意标准的，或因承租方原因引发负面舆情的，承租方应立即进行处理，最大程度降低对出租方的不良影响，若因此导致出租方受到任何第三方的追索、索赔、处罚等以及造成的相关损失由承租方承担。承租方入场后的装饰装修方案要符合消防安全和环保的要求，施工资质、手续齐全，经出租方书面同意后，所有人员按照当前安全和疫情防控要求进场施工作业。开工后，需严格按照施工方案进行施工，若更改施工方案，需重新进行审批。 | ||||||||||
| 租金挂牌价 | 8.84元/平方米/天 | 拟征集承租方个数 | 1个 | 拟出租面积 | |||||||||
| 平方米 | 576.25 | 租赁期 | 5年 | ||||||||||
| 起租日 | 以合同签订为准。 | 免租期 | 无 | ||||||||||
| 租金调整方式 | 第4年涨幅0.25元/平方米/天 | 租金及押金支付要求 | 押金：三个月 租金：年付 | ||||||||||
| 租金调整方式 | 第4年涨幅0.25元/平方米/天 | 承租方需承担费用 | 水;电;热;物业费 1、水、电、热费用由承租方承担； 2、挂牌价不含物业费，物业费0.25元/平方米/天。 | ||||||||||
| 租金及押金支付要求 | 押金：三个月 租金：年付 | ||||||||||||
| 房产使用用途要求 | 最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》以外产业 | ||||||||||||
| 与出租相关的其他条件 | 1.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。 2.承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求。 3.本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费。 4.未经出租方书面同意，承租方无权将该房屋部分或全部转租给第三人，无权以包括但不限于合作经营、承包经营、股权转让、内部招商等任何方式变相转租。 5.租赁期内，租赁场所土地、建筑物如因政府征地或其他商业开发等而被要求拆迁、搬迁、征收等情形，双方应协商修改租赁合同,若未能就修改合同达成一致，则任何一方可解除本合同且双方均无需承担赔偿责任。但承租方应支付解除之前的所有租金、物业管理费和其他费用。政府因征用支付给出租方的一切赔偿及搬迁后剩余物品的所有权应归出租方所有。其中如果政府或其他商业开发公司给出租方的赔偿包括对租赁合同终止及承租方财产的赔偿，出租方应将此部分的赔偿如数交给承租方，除此之外，出租方不须向承租方作出任何赔偿或承担任何责任。租赁场所如因政府部门要求被强制拆除（非征收情况），出租方和承租方应共同与政府部门协调并争取保留该部分租赁场所。若协调不成，承租方应无条件配合出租方按照政府要求拆除该部分租赁场所，出租方和承租方不承担赔偿或补偿责任，剩余租赁场所按照合同约定继续履行。就部分租赁场所被拆除，给承租方造成的全部损失和不利影响，由承租方自行承担，拆除后就剩余租赁场所面积按照约定的每平米每月的租金标准收取租金。如遇政府疏解腾退、环境治理、征收征用、市政建设、规划调整时，影响承租方使用该标的，出租方不承担任何补偿、赔偿责任，并且承租方应在规定时间内无条件腾退。如政府有补偿，除非法律明确规定否则承租方不具有享有任何补偿的权利，同时出租方不承担责任。 6.承租方应自行负责获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定，并应将取得的合法审批证明文件（包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告）和合法经营权的相关证明文件（包括但不限于营业执照、法定代表人身份证、公司章程）提供给出租方备案，承租方保证实际经营者和房屋实际承租方须保持一致。如承租方未能取得经营活动相应资质、证照、许可、审批备案手续等，所有后果由承租方自行承担，承租方无权以此为由解除租赁合同，出租方无需承担任何违约责任或赔偿责任（包括但不限于装饰装修及扩建费用、预期收益等）。 7.承租方负责该房产的消防设备设施、燃气设施、用电设备设施、室内外管线等所有基础设施的全部日常维护保养、检测、维修等事宜，出租方负责对上述事宜进行安全管理与巡查，并对不符合《北京安全生产标准》、存在安全隐患的情况提出整改要求，承租方负责承担上述事宜与安全整改的全部费用。 8.承租方承租后，如改造，承租方负责对该租赁场所设备设施进行升级改造（包括但不限于：设备设施升级改造、消防系统建设等）。合同到期或解除之日，承租方应将租赁场所交还出租方，应保证该房产处于良好可继续出租的状态，所升级改造的附着于该房产的设备设施、装修装饰等无条件归属于出租方，且出租方无需对承租方进行任何补偿或赔偿。 9.本项目不接受联合承租。 | 出租行为批准情况 | |||||||||||
| 其他权利情况 | 无 | ||||||||||||
| 其他披露事项 | 1、预约时间为信息披露期内工作日9：00-12:00，13:30-17:00，意向承租方须提前预约进行现场踏勘，踏勘预约截止时间为此标的本次项目信息披露期周期最后一天的上午10点整，联系人：陈诚，联系电话：13810125048； 2、原合同2025年9月26日到期，原承租方享有优先承租权； 3、意向承租方在北交所报名时，需提交该标的物双方签字确认并加盖双方公章的《踏勘确认书》，详见项目附件； 4、意向承租方自行了解房屋用途。 | ||||||||||||
| 承租方资格条件 | 1.意向承租方须为北京市依法注册并有效存续的企业法人或其分支机构，意向承租方为分支机构的，须提供法人授权文件。 2.意向承租方注册时间不少于5年，注册资金不低于1000万元，经营范围不得包含：居住房地产租赁、非居住房地产租赁、物业管理、办公用房租赁、商业用房租赁中任意一项（以营业执照为准）。 3.意向承租方当前无行政处罚信息，当前未被列入经营异常名录，当前未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）（查询途径：国家信用信息网http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。 | ||||||||||||
| 意向承租方其他承诺 | 1、意向承租方承诺在房屋租赁业务方面未有过纠纷、违约情况。（包括但不限于欠租金、由于意向承租方原因摘牌后约定日期内未签订合同以及诉讼等情况）。 2、意向承租方承诺本公司及关联企业（关联企业界定条件为：同一法定代表人或存在相同股东）在北京产权交易所及出租方所属集团不存在摘牌后违约情况，违约情况包括但不限于摘牌后不与出租方签订租赁合同、摘牌签约后一年内退租行为等。 3、意向承租方承诺承租房屋后，如果开展经营活动，不违反标的房屋所在地区的规划要求。 | ||||||||||||
| 保证金事项 | |||||||||||||
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| 交纳金额_万元 | 50 | 交纳金额_交纳时间 | 意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）。 | ||||||||||
| 交纳金额_交纳方式 | 支票;电汇;网上银行 | 交纳金额_保证金处置方式 | 扣除服务费后剩余保证金返还承租方，未成为最终承租方：无息返还 | ||||||||||
| 交纳金额_保证金扣除条款 | 如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿： （1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的； （3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订房屋租赁合同的； （4）承租方未按合同约定支付相关款项的。 | ||||||||||||
| 信息披露期 | 公告之日起10个工作日 | 遴选方式 | 网络竞价(多次报价) | ||||||||||
| 信息发布期满后_如未征集到意向承租方 | 信息披露终结。 | ||||||||||||
| 遴选方案主要内容 | |||||||||||||
