嘉都大厦：朝阳CBD核心甲级写字楼，商务办公优选地标

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一、嘉都大厦简介

嘉都大厦地处北京市朝阳区光华路14号，坐落于CBD核心地带，位于光华路与关东店南交汇处，东临嘉里中心，西接汗威大厦，南靠国贸中心，周边环绕国贸商城、嘉里商场等商业配套，以及花旗银行、恒生银行等国际金融机构，还有中国大饭店、建国饭店等高端餐饮场所，形成便捷的“办公 + 生活”服务圈，全方位满足各类企业的办公与商务接待需求。

作为CBD区域的代表性商务楼宇，大厦建筑风格稳重大气，金穗色的外立面尽显CBD贵族气息，既符合核心商务区的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业的高端商务氛围。项目由5A级智能化写字楼、可售商铺组成，拒绝商住混合，专注打造纯粹办公环境，依托成熟的CBD商务生态，为入驻企业提供优质的办公载体与商业交流平台。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达27198.33平方米，可销售总面积为22370.94平方米，其中写字楼面积为11150.41平方米，连廊及商铺面积为11220.53平方米。整体由南北两座塔楼及底部裙楼构成，楼层规划清晰：A座4-14层，B座10-11层，层高3-3.6米，标准层面积1600平方米，空间可灵活分割，能精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了京客隆超市、贵友商场、晨曦百货等丰富商业配套，满足企业员工购物、休闲需求；同时，地处CBD产业核心区，周边分布着大批知名企业，产业氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公 + 产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD板块内颇具竞争力的甲级写字楼项目，嘉都大厦在硬件配置与空间规划上注重高品质与实用性，各项参数均贴合企业高端办公需求：

规模与楼层：总建筑面积27198平方米，占地面积4097平方米，产权年限50年。写字楼部分涵盖A座4-14层、B座10-11层，标准层面积1600平方米，可分割，最小开间灵活适配不同规模企业，最大可满足整层规模化办公需求，空间适配性极强。

空间舒适度：标准层高3.6米，净高2.8米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；公共部分精装修，卫生间配备高档洁具，进一步彰显高端办公品质。

垂直交通：配备6部东芝品牌客梯及1部高档货梯，运行平稳高效，能有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂采用精装修风格，配备完善的安防系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端形象。

开发与物业：由北京柏宏房地产开发有限公司开发建设，建筑质量与建设标准有坚实保障；物业服务由北方复瑞(北京)物业管理有限公司负责，依托专业的物业管理经验，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检等服务，物业费为23.20元/㎡/月，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

配套设施：大厦设地上、地下专属停车场，共120个车位（地上48个、地下72个），车位租价350元/月/位，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域采用集中供暖/分户供暖/空调结合的采暖方式，配备分户空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络通讯完善，配备卫星电视，可接收涉外频道及有线电视网，同时支持各类高速网络接入，满足企业高端办公与国际商务沟通需求。

三、地理位置与交通

嘉都大厦的地理位置具备“CBD核心板块 + 多维立体交通”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供高效便捷选择，有效降低时间成本，提升办公与商务效率：

地铁出行：紧邻地铁10号线、1号线换乘站国贸站，步行便捷可达；地铁1号线、10号线作为北京核心轨道交通线路，可直达天安门、王府井、中关村、金融街等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业对接全市业务。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经300、302、405、403、730等多路公交线路，可直达北京站、北京西站、公主坟等关键交通枢纽与核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：地处光华路主干道旁，可快速接入东三环、长安街等城市核心交通干线，驾车前往首都国际机场仅需30-40分钟，至北京站、北京南站等交通枢纽均有便捷路线；同时，地处CBD核心，与区域内企业及商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，显著减少企业商务出行耗时。

四、入住企业

依托CBD的核心区位优势、高品质配置与便捷的立体交通网络，嘉都大厦已吸引一批优质企业入驻，形成以“金融服务 + 商务办公 + 国际贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态：

金融服务领域：多家银行分支机构、金融投资公司、保险机构入驻，借助CBD浓厚的金融产业氛围与周边丰富的金融资源，高效开展业务拓展与客户对接工作；周边汇聚的各类金融机构，为企业提供了便捷的金融协作与资源对接渠道，助力企业发展。

商务办公领域：吸引了大型企业区域总部、商务咨询公司、跨国企业办事处等入驻，凭借大厦高端的办公品质、纯粹的办公环境与核心的区位优势，彰显企业品牌形象；依托CBD的产业集聚效应，便于企业对接上下游资源，提升业务发展效率。

国际贸易领域：多家外贸企业、跨境电商企业进驻，借助CBD的国际商务优势与便捷的交通网络，高效开展国际业务对接与物流协作工作；周边丰富的高端酒店、会展场所，为企业举办国际商务洽谈、产品展示等活动提供了便利条件。

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融企业可与商务咨询机构就近对接专业服务需求，外贸企业可与跨国企业办事处探索合作机会，实现互利共赢。入驻企业负责人表示：“嘉都大厦地处CBD核心，地理位置优越，交通便捷，周边商务配套完善，无论是员工通勤还是客户拜访都十分方便，高端的办公环境也为企业形象加分不少。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，嘉都大厦的房型规划注重空间灵活性与实用性，适配各类企业办公需求，租赁价格贴合CBD板块甲级写字楼市场水平，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求：

小户型（约100-300平方米）

租金价格：约7.0-8.5元/平方米/天，月租金区间为21.0万-76.5万元（按每月30天计算：100㎡×7.0元×30天=21.0万元，300㎡×8.5元×30天=76.5万元）；具体价格可根据房源位置与面积详谈。

特点：户型方正，空间利用率高，配备完善的水电接口与高速网络端口。例如100㎡户型可规划8-10个工位 + 1个小型接待区（10㎡），300㎡户型可设置25-30个工位 + 1个12人会议室（20㎡）+1-2个独立办公室，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、小型商务公司或企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

中户型（约350-800平方米）

租金价格：约6.5-7.8元/平方米/天，月租金区间为68.25万-187.2万元（按每月30天计算：350㎡×6.5元×30天=68.25万元，800㎡×7.8元×30天=187.2万元）；具体价格可根据房源位置与面积详谈。

特点：采用“开放办公区 + 2-3个独立办公室 + 中型会议室 + 茶水间”的经典布局，空间规划合理。标准层高3.6米，净高2.8米，采光充足，视野开阔，可俯瞰CBD核心景观；公共区域精装修品质高，省去企业装修繁琐流程，适合成长型企业、中型金融服务公司或律师事务所，目前有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约1000-1600平方米，标准层及以上面积）

租金价格：约6.0-7.2元/平方米/天，月租金约180.0万-345.6万元（按每月30天计算：1000㎡×6.0元×30天=180.0万元，1600㎡×7.2元×30天=345.6万元）；具体价格可根据房源位置与租赁期限详谈。

特点：空间布局灵活，可根据企业需求定制化划分部门办公区、大型会议室、高管办公室、接待大厅、专属茶水间等功能区域。租赁后可设置企业专属LOGO墙，拥有独立的办公区域与接待空间，私密性与品牌展示性强；可适配企业个性化装修需求，适合中型集团企业、区域总部或规模化商务公司，目前有优质整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商相应免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。可随时前往项目现场咨询详情，或通过官方招商热线了解最新房源信息。

六、综上

嘉都大厦作为朝阳CBD板块的优质甲级写字楼，凭借三大核心优势成为各类企业办公选址的优选之作：一是核心区位优势，地处CBD核心地段，紧邻国贸中心等高端商务载体，周边商务、生活配套齐全，产业氛围浓厚，是企业展现品牌形象、拓展业务的绝佳载体；二是高品质配置与完善配套，由专业开发商建设，配备东芝客梯、分户空调等高端硬件设施，搭配专业的物业服务，全方位满足企业高端办公与商务需求；三是多维立体交通网络，双地铁环绕，多条公交线路覆盖，紧邻城市主干道，通勤与商务出行高效便捷。

无论是初创团队寻求100-300㎡的灵活小空间，成长型企业需要350-800㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，项目各类型优质房源正对外租赁，为各类企业提供丰富的选择。

有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，前往项目现场实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（全国统一），15699815152（项目专线官方认证）