中海·金海汇是由中海地产打造的商业办公综合体，位于北京市石景山区首钢东南区（中海首钢·长安云锦东南）。项目定位为“西长安街 花园式独栋总部”，是集办公、商业、休闲于一体的低密商务空间。一、 项目基础指标

· 占地面积：约1.8万平方米

· 建筑面积：约2.3万平方米

· 容积率：2.5

· 产权年限：40年/50年

· 建筑形态：由8栋独栋式商业建筑围合而成，为现房（简装交付，含网络地板、空调管道、消防系统）。二、 产品与空间设计

· 独栋面积：单栋建筑面积约2500-3000平方米（含负一层商业），单层面积约400-700平方米。

· 空间层高：首层层高6米（大挑高，适合打造大堂或展示空间），二层及以上层高4.2米。

· 空间布局：每栋均地下一层、地上四层。负一层至首层为商业产权（通燃气），二层至四层为办公产权，承载总部办公、展示、接待等功能。

· 项目特色：低密度花园式办公，每栋配有屋顶花园，享有独立大堂、独立出入口，可享楼栋专属冠名权，彰显企业独立形象。三、 区位与交通

· 地理位置：位于石景山首钢东南区，南邻莲石路（约200米），北距长安街西延线（约1.3公里），紧邻地铁11号线（古城南街站），近享1号线、6号线及规划中的18号线，交通便利，可共享首钢园商业配套红利。四、 业态与配套

· 业态布局：首层及地下一层为下沉式商业街区，涵盖国际体验式商业、文创产业、现代金融等，提供餐饮、购物、休闲等配套，实现办公与商业的立体融合。