雪莲科技大厦核心信息提炼

一、项目基础背景

位置：位于北京市西城区广安门南街 48 号，地号为 I-1-J-8019，坐落包含广安门南街 48 号旁门、。

产权主体与资质：由市属国企北京雪莲集团有限公司持有，产权清晰且两证齐全，合作安全性、稳定性有保障、。

土地相关信息：土地用途为工业，现可用于办公；使用权类型为划拨；证载土地面积 4400.9㎡、、。

二、楼宇基本参数

（一）整体规模

总建筑面积 10253.2㎡，包含北楼（1 号楼）与南楼（2 号楼和 3 号楼整体）。

院落面积 1839.0㎡，建筑占地面积 2561.9㎡、。

建筑结构：北楼、南楼均为混合结构、。

（二）楼宇分布与面积详情

北楼（1 号楼）：共 5 层，总面积 7121.4㎡。其中 1 层面积 1646.6㎡，适合作为企业前台、展示空间或大型办公区；2-5 层每层面积 1368.7㎡、、。

南楼（2 号楼与 3 号楼，内部贯通）：2 号楼共 2 层，3 号楼共 5 层，南楼总面积 3131.8㎡。其中 1 层面积 915.3㎡，2 层面积 864.4㎡，3-4 层每层面积 489.8㎡，5 层面积 372.5㎡、、、、。

三、配套及租赁优势

出入便捷性：园区设有 2 个大门，且南楼一层有 3 个临街楼门，便于人员与车辆通行。

停车配套：院内规划 25 个停车位，可满足日常停车需求。

生活配套：北楼一层西侧设有园区食堂，同时配备多个包间，能解决员工就餐问题。

储物空间：北楼拥有少量地下室储物间，可补充储物需求。

硬件设施：全楼配备中央空调；北楼设有 2 部电梯，南楼设有 1 部电梯，保障垂直交通效率、。

合作保障：作为市属国企持有的资产，产权无纠纷，为租赁合作提供稳定基础。