西金广场：丰台区的璀璨商业明珠 西金广场项目位于丰台区卢沟桥街道小瓦窑村，是一个集商业、办公、酒店及公寓于一体的综合性项目，由北京玉泉兴业投资管理公司开发。该项目凭借其优越的地理位置、丰富的业态规划、独特的建筑设计以及完善的配套设施，成为区域内备受瞩目的焦点。 项目地处吴家村路南侧、四环与五环之间，临近西长安街。周边交通极为便利，北侧距地铁一号线八宝山站约2公里，南侧距地铁十四号线郭庄子站约3公里，地铁十一号线（冬奥支线）从项目地下穿过，且西南距卢沟桥4.6公里，东南距丰台区政府5.4公里，东北距故宫14.4公里 ，为居民和消费者的出行提供了多种选择。 西金广场周边客流量大，3公里范围内住宅小区众多，住宅总建筑面积约6800000㎡，其中大部分为回迁房，35%为商品房，周边总居住人数超30万人，年轻人群和亲子客群居多，为项目的商业发展提供了坚实的消费基础。 西金广场占地面积28100㎡，容积率3.95，总建筑面积184270.17㎡，地上建筑面积111166.58㎡，地下建筑面积73103.59㎡。业态总面积达135960.30㎡，涵盖商业、办公、酒店及公寓等多种业态。商业面积为71541.72㎡，分布于多个楼层，包含超市、名品街区、特色餐饮、影院等丰富业态，满足消费者购物、餐饮、娱乐等多样化需求；办公面积27703.10㎡，位于2#楼7 - 18层，标准层面积2154.59㎡，可自由分割为168个办公区，适合各类企业入驻；酒店及公寓面积32232.27㎡，酒店拥有231间客房，公寓有120间，配套设施完善，为商务出行和居住提供高品质选择。此外，项目还设有36481.88㎡的地下车库，提供889个停车位，以及4483.21㎡的自行车库，满足车辆停放需求。 在建筑设计上，西金广场以“天圆地方”的宇宙图式为理念，融入建筑的规划布局、立面肌理和细部符号，形成独特的建筑风格。塔楼建筑高度79.9m，裙楼建筑高度33.4m，外立面采用多种材质，如米黄色铝板、浅灰色铝板、浅蓝色玻璃等，不仅美观大方，还展现出独特的质感。 项目的休闲绿地面积达6137㎡，位于商业综合体北侧，由两个主要出入口和一个次出入口组成，设有慢跑系统、老年康复健身空间、亲子乐园等多个功能区域，为附近居民提供了休闲娱乐的好去处，同时与周边城市公园形成互补。 西金广场的房屋交付条件完善。工程质量方面，提供房屋总平面、建筑、结构等多方面竣工图纸电子版，房屋按建筑图纸施工，竣工验收合格，并提交房屋面积测量报告和竣工验收证明及全套竣工资料。机电安装工程涵盖强电、弱电、给排水、消防、空调、电梯、新风等多个系统，各系统均按照高标准设计和施工，确保安全可靠运行。例如，强电系统提供双路10KV高压电源，变压器采用干式变压器；弱电系统包含综合布线、安防等多个子系统；给排水系统采用市政直供并二次净化；消防系统设置独立消防控制室，设备齐全；空调系统独立运行，满足节能要求；电梯选用蒂森品牌，确保安全高效运行。 项目各项前期手续办理齐全，包括规划条件、立项批复、规划意见复函、建设工程规划许可证、不动产权证书、开工许可证等，为项目的合法建设和运营提供了保障。 西金广场凭借其优越的区位、丰富的业态、完善的配套和齐全的手续，成为丰台区极具发展潜力和投资价值的项目，将为区域经济发展和居民生活带来积极影响，有望成为区域商业新地标。